Expat et Diaspora

Comment Se Qualifier pour un Prêt Hypothécaire en RD avec des Revenus Américains

Exactement ce que les banques dominicaines veulent voir des demandeurs basés aux États-Unis — W-2, 1040, travail indépendant, retraite et revenus de placement couverts

Juin 2026 · 8 min de lecture

Les demandeurs basés aux États-Unis sont le plus grand groupe d'emprunteurs hypothécaires étrangers en République Dominicaine. Les banques dominicaines sont rodées à l'évaluation de la documentation des revenus américains.

Cet article couvre chaque type principal de revenu américain et comment les banques dominicaines le traitent : quels documents elles veulent, comment elles calculent le revenu qualifiant et ce qu'il faut surveiller.

Salaried W-2 employee

Qualifying method: 2-year average of gross W-2 income. Monthly qualifying = 2-year avg annual ÷ 12. Overtime and bonuses included if consistent across both years.

Required documents:

  • ✓IRS Form 1040 — last 2 years
  • ✓W-2 from all employers — last 2 years
  • ✓Most recent pay stub (within 60 days)
  • ✓Employment verification letter on company letterhead

Note: All English-language documents require certified Spanish translation — order early.

Self-employed / sole proprietor

Qualifying method: Net income from Schedule C, averaged over last 2 years. Many banks apply a 25% reduction as a buffer against fluctuation. Strong 12-month bank statements are the most persuasive supporting evidence.

Required documents:

  • ✓IRS Form 1040 with all schedules — last 2 years
  • ✓Business bank statements — last 12 months
  • ✓CPA letter confirming active business and income
  • ✓Business registration or DBA documentation

Note: Self-employment income is the most scrutinized income type. Consistent deposits are key.

Business owner (S-corp / LLC)

Qualifying method: W-2 salary from the business plus K-1 distributions, or net from Schedule E. 2 years of consistent distributions required.

Required documents:

  • ✓Personal 1040 — last 2 years (with Schedule E)
  • ✓K-1 forms — last 2 years
  • ✓Business tax returns (1120-S or 1065) — last 2 years
  • ✓Business bank statements — last 12 months
  • ✓CPA letter confirming business viability

Note: Banco Popular and BHD have the most experience with pass-through structures.

Retirement / pension income

Qualifying method: Social Security, pension, and 401(k)/IRA distributions fully credited at face value. Banks view retirement income as the most stable type.

Required documents:

  • ✓Social Security award letter (SSA-1099 or benefit verification)
  • ✓Pension award letter from administrator
  • ✓1099-R for distributions — last 2 years
  • ✓Investment account statements showing distribution history

Note: Some banks require the loan to be repaid by age 75 — this affects your maximum term.

Investment and rental income

Qualifying method: Banks credit 70–75% of rental income (for vacancy risk) and 70–80% of investment distributions (for market volatility). Both require 2-year history.

Required documents:

  • ✓1040 with Schedule E (rental) — last 2 years
  • ✓1040 with Schedule B (interest/dividend) — last 2 years
  • ✓Investment account statements — last 12 months
  • ✓Lease agreements for rental properties

Note: US and Dominican rental income can both be combined for qualifying purposes.

Comment les Banques Dominicaines Calculent Votre DTI avec des Revenus Américains

Le calcul dette/revenu fonctionne de la même façon qu'aux États-Unis. Le DTI maximum standard en RD est de 35–40% du revenu mensuel brut.

Example: USD 120,000/yr W-2 income

Annual W-2 incomeUSD 120,000
Monthly qualifying incomeUSD 10,000
Max monthly debt (40%)USD 4,000
Existing US obligationsUSD 1,200 (mortgage + car)
Available for DR mortgageUSD 2,800/month
Approximate loan supportedUSD 200,000–220,000 @ 13%, 20yr

Les obligations de dette existantes aux États-Unis sont incluses dans le calcul du DTI de la banque dominicaine.

Estimate Your DR Mortgage Payment

Ajustez les curseurs pour estimer votre paiement hypothecaire en RD

Prix de la Propriete$250,000
$50,000$1,000,000
Apport Personnel35% — $87,500
10%60%
Taux d Interet Annuel8%
6% (USD)20%
Duree du Pret20 ans
5 ans25 ans

Paiement Mensuel

$1,359

20-ans a 8%

Montant du Pret$162,500
Apport Personnel$87,500
Interet Total$163,712
Cout Total$326,212

Estimation uniquement. Les paiements réels dépendent des conditions, frais et assurances spécifiques à chaque banque. N'inclut pas l'assurance habitation ni les frais de clôture.

Obtenir des Offres Bancaires Reelles →

Les revenus américains sont totalement acceptables — la préparation est simple

Les banques dominicaines ont des processus bien établis pour la documentation des revenus américains. Les principales exigences sont : 2 ans de déclarations fiscales, documentation cohérente des revenus, et traduction officielle en espagnol.

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