Mars 2026 · 8 min de lecture
Yes — US citizens can and do get mortgages in the Dominican Republic.
Oui — les citoyens américains peuvent et obtiennent des prêts hypothécaires en République Dominicaine. En fait, les Américains figurent parmi les demandeurs étrangers les plus courants sur le marché hypothécaire dominicain, notamment pour les biens à Punta Cana, Las Terrenas et Saint-Domingue.
Cela dit, postuler en tant que citoyen américain a des nuances spécifiques : quels documents les banques dominicaines veulent des candidats américains, comment votre historique de crédit américain est évalué, et les obligations fiscales.
Les banques dominicaines ne restreignent pas l'octroi de prêts hypothécaires selon la nationalité. Un passeport américain est traité de façon identique à un passeport canadien, français, allemand ou tout autre étranger.
La distinction pertinente est la résidence, pas la citoyenneté. Si vous êtes citoyen américain vivant en RD avec une résidence légale, vous êtes traité plus favorablement qu'un citoyen américain non-résident.
Passeport américain
Valable au moins 6 mois après la clôture prévue.
Formulaire 1040 de l'IRS (2 dernières années)
Déclarations fiscales individuelles américaines. Les banques calculent le revenu qualifiant sur le revenu total ou le revenu brut ajusté.
Formulaires W-2 (2 dernières années)
De tous les employeurs. Confirme l'emploi et les revenus constants.
Relevés bancaires américains (3 derniers mois)
Tous les comptes utilisés pour l'apport et les réserves.
Lettre de vérification d'emploi
Sur papier à en-tête de l'entreprise, confirmant le poste, la date d'entrée et le salaire annuel.
Rapport de crédit américain (optionnel mais recommandé)
Les banques dominicaines ne peuvent pas accéder à votre score FICO directement. Fournir un rapport d'Experian, Equifax ou TransUnion proactivement donne du contexte.
Tous les documents en anglais nécessitent une traduction certifiée en espagnol.
Cette section est informative, pas un conseil fiscal. Consultez un CPA américain spécialisé en fiscalité internationale.
Déclaration FBAR
Si vous maintenez un compte bancaire en RD avec un solde dépassant 10 000 $ à tout moment dans l'année, vous devez déposer un FBAR (FinCEN Formulaire 114).
FATCA (Formulaire 8938)
Si la valeur de vos actifs financiers étrangers dépasse 50 000 $, vous devez les déclarer sur le Formulaire 8938.
Déduction des intérêts hypothécaires
Les citoyens américains peuvent généralement déduire les intérêts hypothécaires d'un bien étranger selon les mêmes règles qu'une hypothèque nationale. Consultez un CPA pour confirmer l'éligibilité.
Revenus locatifs du bien en RD
Les revenus locatifs sont imposables aux États-Unis et en RD. Le crédit d'impôt étranger (Formulaire 1116) peut compenser les impôts payés en RD.
Puis-je obtenir un prêt en dollars en RD ?
Oui. Plusieurs banques dominicaines proposent des prêts libellés en USD, éliminant le risque de change pour les acheteurs à revenus en dollars. Les taux sont généralement inférieurs aux prêts en pesos (6–9% vs. 10–16%).
Dois-je ouvrir un compte bancaire dominicain ?
Pas pour postuler, mais vous en aurez besoin pour effectuer les mensualités. La plupart des grandes banques dominicaines ont des procédures d'ouverture de compte simples pour les étrangers.
Puis-je utiliser mon IRA ou 401(k) pour l'apport ?
Oui, avec les taxes et pénalités de retrait anticipé pour les distributions avant 59½ ans. Certains acheteurs utilisent un IRA auto-dirigé pour détenir directement le bien en RD.
Que se passe-t-il avec mon prêt si je ne deviens pas résident de la RD ?
Rien ne change. Le statut de non-résident n'affecte pas un prêt déjà approuvé. Les paiements peuvent être effectués depuis l'étranger par virements internationaux.
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