Mai 2026 · 10 min de lecture
Punta Cana est le marché immobilier étranger le plus actif de la République Dominicaine — pour de bonnes raisons. Elle combine des plages caribéennes, un aéroport international avec des connexions directes vers plus de 60 villes, une communauté d'expatriés croissante et certains des meilleurs rendements locatifs à court terme de l'hémisphère.
Ce guide couvre tout ce qu'un acheteur étranger doit savoir avant d'acheter à Punta Cana : les principales zones et ce qu'elles offrent, les fourchettes de prix, le fonctionnement du financement ici spécifiquement, et les questions que la plupart des acheteurs ne savent pas poser avant d'être dans le processus.
"Punta Cana" couvre une large zone géographique englobant plusieurs communautés distinctes. Où vous achetez compte autant que ce que vous achetez.
Cap Cana
LuxuryCONFOTUR ✓The most exclusive gated community in the DR. Private beaches, marinas, golf courses. Prices from USD 400,000+.
Best for: Ultra-high-net-worth buyers, golf enthusiasts, luxury vacation home seekers.
Bávaro
Most ActiveCONFOTUR ✓Heart of the tourist corridor. Condos USD 150,000–500,000. Highest volume for foreign buyers.
Best for: Short-term rental investors, mid-market vacation home buyers.
Punta Cana Village / Los Corales
ResidentialMore residential feel. Mix of expat families and rental investors. USD 180,000–600,000.
Best for: Expat families, long-term residents, rental-focused investors.
Uvero Alto
ValueNorthern extension. Quieter, less developed. Entry-level condos from USD 100,000–200,000. High appreciation potential.
Best for: Value buyers, early-stage investors.
Cabeza de Toro
BalancedCONFOTUR ✓Between Bávaro and Cap Cana. Good balance of price and access. USD 180,000–400,000.
Best for: Balanced buyers: partial personal use, partial rental.
✓ Most new developments sell off-plan with phased payments
Buyers pay 30–50% in installments during the build phase, with the balance financed or paid at completion. Banks typically issue mortgage commitment before construction finishes.
✓ CONFOTUR saves 3% transfer tax
On a USD 300,000 purchase, that saves USD 9,000. Punta Cana has the highest concentration of CONFOTUR-certified properties in the country.
✓ USD loans are common and sensible here
Properties are priced in USD, rental income is collected in USD. A dollar mortgage at 7–9% eliminates currency mismatch.
✓ Non-resident LTV limits apply
Banks lend up to 65–70% for non-resident foreigners. Budget 30–35% down payment plus closing costs — total 35–42% of purchase price.
✓ Appraiser selection matters more in tourist zones
Bank panels in Punta Cana have fewer certified appraisers than Santo Domingo. Confirm your tasador is on every bank's panel before commissioning.
8M+
Annual tourists
60–75%
Average occupancy
6–9%
Gross rental yield
Punta Cana accueille plus de 8 millions de touristes par an. Les taux d'occupation pour les locations à court terme bien gérées atteignent 60–75% en moyenne, et les tarifs nuitée pour les appartements en bord de mer varient entre 80 et 300 USD.
La plupart des appartements de Punta Cana autorisent les locations à court terme. La certification CONFOTUR offre en outre une exonération de l'impôt sur les revenus locatifs pour la période de certification.
☑ Verify the Certificado de Título
Some Punta Cana properties have title issues or are still in the deslinde process. Confirm clean Torrens title before any contract.
☑ Check CONFOTUR certification status and remaining years
CONFOTUR certificates last 20 years. Ask for the certificate date — 15 years remaining is meaningfully different from 3 years left.
☑ Review HOA fees
Punta Cana communities typically have HOA fees of USD 200–600/month. Factor this into your cash flow.
☑ Understand property management fees
Professional management in Punta Cana costs 20–30% of gross rental revenue. Net yield after management is what matters.
☑ Verify developer reputation for off-plan purchases
Ask for references from previous projects. Escrow arrangements should be in a licensed escrow account, not paid directly to the developer.
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Paiement Mensuel
$1,359
20-ans a 8%
Estimation uniquement. Les paiements réels dépendent des conditions, frais et assurances spécifiques à chaque banque. N'inclut pas l'assurance habitation ni les frais de clôture.
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