Septembre 2026 · 9 min de lecture
Les achats en état futur d'achèvement (en planos) sont parmi les formes les plus courantes d'entrée des acheteurs étrangers sur le marché immobilier dominicain. Les promoteurs offrent des prix attractifs, des structures de paiement échelonnées et la certification CONFOTUR sur les nouvelles constructions.
Ce guide explique comment fonctionne réellement le financement en état futur d'achèvement en RD et les étapes de due diligence qui protègent les acheteurs.
Early pre-construction (en planos)
Maximum developer risk.Project exists only as plans and permits.
Banks will NOT mortgage a non-existent property. Buyers fund this stage via developer payment plan (10–30% of price in installments).
Under construction (en construcción)
Moderate. Delays common.Physical construction underway. Not yet habitable.
Some banks offer a conditional pre-mortgage commitment. Most wait for 80–90% completion.
Near-completion / delivery ready
Standard property risk.90%+ complete or has occupancy permit.
Full mortgage available. Standard application and approval process.
La plupart des promoteurs de pré-construction en RD exigent un calendrier de dépôts structuré qui finance la construction. Les structures typiques ressemblent à :
L'implication critique : les 20–40% payés avant la livraison constituent votre apport — ils proviennent de vos propres fonds et ne sont pas hypothécables. Le prêt bancaire finance le solde à la livraison. Votre besoin total de liquidités avant que le prêt hypothécaire soit activé est donc plus élevé que pour un achat en revente.
Verify the developer's track record
Ask for completed projects by the same developer. Visit completed buildings if possible. No completed DR projects = substantially higher risk.
Confirm permits and approvals
Valid construction permit from ayuntamiento, CONFOTUR certificate if claimed, registered promesa de venta system with fiducia protecting deposits.
Use a fiducia for deposits
The DR has a regulated fiducia (trust) mechanism where pre-construction deposits are held by a regulated entity — not the developer. Only released upon construction milestones.
Review the promesa de venta carefully
Must specify: exact unit, exact specifications, delivery timeline with penalty clauses, what happens if delivery is delayed, and dispute resolution mechanism.
Confirm the title path to Certificado de Título
Multi-unit developments require a separate proceso de propiedad horizontal to create individual unit titles. Confirm this is in motion.
Get a bank pre-approval before committing large deposits
Confirm mortgage viability before paying 20–30% in pre-construction deposits. A pre-approval at the promesa stage prevents being committed without financing at delivery.
CONFOTUR et Pré-Construction : Points Clés
La nouvelle construction est l'endroit où la certification CONFOTUR est la plus courante et la plus précieuse. Acheter en planos auprès d'un promoteur certifié CONFOTUR signifie que vous bénéficiez de la période de bénéfice complète dès le début des opérations — potentiellement 20 ans.
Cependant : confirmez que le certificat CONFOTUR est émis (pas seulement demandé) et couvre votre type d'unité spécifique. Certains promoteurs obtiennent la certification CONFOTUR pour le composant hôtel/resort d'un développement mais pas pour le composant résidentiel.
Acheter en planos peut offrir de meilleurs prix, des périodes de bénéfice CONFOTUR plus longues et une meilleure qualité de construction. Mais cela nécessite une vérification soigneuse du promoteur, des dépôts protégés par fiducie et une pré-approbation en main avant d'engager des sommes importantes.
Get Pre-Approved First