Mars 2026 · 7 min de lecture
Yes — non-residents can and do finance property in the DR.
Oui — les non-résidents peuvent et financent des achats immobiliers en République Dominicaine. La loi dominicaine ne restreint pas la propriété étrangère ni l'octroi de prêts hypothécaires selon le statut de résidence. Ce qui change, ce sont les conditions du prêt : le ratio prêt-valeur, la documentation requise et parfois le taux d'intérêt.
Cet article clarifie exactement ce que signifie « non-résident » dans le contexte des prêts hypothécaires en RD, les conditions auxquelles vous pouvez vous attendre et comment structurer votre demande pour le meilleur résultat.
Un non-résident est toute personne dont le domicile légal principal est en dehors de la République Dominicaine. Cela comprend :
Le statut de non-résident concerne l'endroit où vous vivez, pas votre passeport. Un citoyen français avec une résidence légale en RD est traité comme résident.
Oui. Plusieurs grandes banques dominicaines prêtent activement aux non-résidents. Les non-résidents font généralement face à :
LTV plus bas
Maximum 60–70% vs. jusqu'à 80–90% pour les résidents. Vous avez besoin d'un apport plus important.
Documentation de revenus plus stricte
Les revenus étrangers doivent être entièrement documentés.
Pas d'historique de crédit dominicain
La plupart des non-résidents n'ont pas de dossier chez TransUnion RD. Les banques utilisent des rapports de crédit étrangers.
Option de prêt en USD
Les non-résidents gagnant en USD peuvent souvent accéder à des prêts libellés en dollars.
Oui — la résidence dominicaine débloque de meilleurs ratios LTV, potentiellement des taux plus bas et des exigences documentaires simplifiées.
La résidence dominicaine pour les propriétaires est relativement accessible via la Ley de Inversión Extranjera. Le processus prend généralement 3–6 mois.
Oui — absolument. Les non-résidents peuvent détenir le titre de propriété dominicain directement en leur nom personnel. Aucune obligation d'utiliser une structure locale.
Le Certificado de Título est émis aux propriétaires nommés quel que soit leur statut de résidence.
LTV policies vary significantly between banks. Run the simulator to see your options side by side.
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