Mars 2026 · 6 min de lecture
L'une des premières questions que pose tout acheteur est : combien de temps cela prendra-t-il ? La réponse honnête est : 30–90 jours de la première demande à la clôture, avec l'écart expliqué presque entièrement par l'exhaustivité des documents et le nombre de banques sollicitées simultanément.
Cet article décompose le processus en phases, vous donne des délais réalistes pour chacune, et explique exactement d'où viennent les retards.
Fast
30–45 days
Typical
45–60 days
Slow
60–90+ days
Phase 1 — Demande et examen initial
Une fois votre demande complète soumise, l'équipe de réception de la banque effectue un examen initial : vérification de l'exhaustivité, vérification d'identité et sélection d'éligibilité de base.
Phase 2 — Évaluation du crédit
La banque consulte votre dossier de crédit dominicain (TransUnion RD) et évalue tout historique de crédit étranger fourni. Votre ratio d'endettement est calculé.
Phase 3 — Expertise immobilière
L'expert certifié visite le bien, produit le rapport d'expertise et le soumet à la banque. Cette phase peut se dérouler en parallèle avec la Phase 2 si vous planifiez l'expertise dès le début.
Phase 4 — Souscription et décision
L'équipe de souscription de la banque examine le dossier complet : votre solvabilité, l'expertise, le titre de propriété et le compromis de vente.
Phase 5 — Lettre d'engagement et formalités juridiques
La banque émet une lettre d'engagement formelle. Votre notaire examine les conditions et prépare les actes de clôture.
Phase 6 — Clôture et déblocage des fonds
Les actes notariés sont signés, la banque débloque les fonds au vendeur et le titre est transféré à votre nom.
Documents incomplets à la soumission
La cause principale de retard. Une demande manquant d'un seul document est suspendue. Rassemblez tout avant de soumettre.
Attente de l'expertise immobilière
Planifiez l'expertise dès le Jour 1 — elle peut se dérouler en parallèle avec l'examen de crédit.
Problèmes lors de la recherche de titre
Les biens avec des titres peu clairs nécessitent une résolution juridique avant qu'une banque prête. Demandez à votre notaire de faire une recherche préliminaire.
Solliciter les banques séquentiellement
Aller à la Banque A, attendre 30 jours, être refusé, puis aller à la Banque B. La soumission simultanée multi-banques élimine cela.
Traduction et apostille des documents
Les documents étrangers nécessitant une traduction certifiée en espagnol ajoutent des jours. Demandez-les le plus tôt possible.
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