Avril 2026 · 7 min de lecture
The question is more nuanced than it sounds
"Quelle banque a le taux le plus bas ?" est la question la plus courante dans toute conversation hypothécaire en RD — et la plus trompeuse à laquelle répondre directement. Les taux publiés sont des points de départ indicatifs, pas les taux qui vous seront réellement proposés.
Ce sont des fourchettes indicatives basées sur les taux publiés et les rapports de demandeurs. Votre offre réelle variera selon votre profil.
| Bank | Peso (DOP) | Dollar (USD) |
|---|---|---|
| Banreservas | 11–14% | 7–8% |
| Banco Popular | 12–15% | 7–9% |
| APAP | 11–14% | Limited |
| BHD León | 12–15% | 7–9% |
| Scotiabank DR | 12–15% | 7–8% |
| Banfondesa | 13–16% | N/A |
| Ademi | 14–17% | N/A |
Le taux nominal d'un prêt en dollars (7–9%) semble nettement inférieur à un prêt en pesos (11–16%). Mais la comparaison n'est pas directe.
Le peso dominicain s'est déprécié d'environ 5% par an face au dollar américain sur la dernière décennie. Pour un emprunteur remboursant un prêt en pesos avec des revenus en dollars, la valeur réelle du prêt diminue en termes de dollars.
Vous gagnez en USD ? Un prêt en dollars à 7–8% est probablement votre meilleure option. Vous gagnez en DOP ? Un prêt en pesos — malgré le taux nominal plus élevé — est probablement plus approprié.
Loan term
A 25-year term at 13% has a lower monthly payment than a 20-year term at 12%. Which is cheaper over the life of the loan depends on whether you plan to prepay.
Origination fees
A bank offering 12% with a 2% origination fee is more expensive than one offering 12.5% with no origination fee, for short loan tenors.
Prepayment penalties
If you might refinance or sell, this penalty can far outweigh a rate advantage.
Approval speed
A bank that takes 45 days vs. one that takes 15 days may cost you a property in a competitive market.
LTV offered
A higher rate with 70% LTV may require $30,000 less cash upfront than a lower rate with 65% LTV on a $300,000 property.
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