Mars 2026 · 8 min de lecture
Si vous avez acheté une maison aux États-Unis, vous avez une référence pour le fonctionnement des prêts hypothécaires. Le processus dominicain partage la même structure fondamentale, mais diffère considérablement en taux, délais, documentation et plusieurs concepts juridiques clés.
| Aspect | 🇺🇸 United States | 🇩🇴 Dominican Republic |
|---|---|---|
| Interest rates | 6–8% (30-yr fixed, 2026) | 10–16% DOP / 6–9% USD |
| Peso rates appear high but peso depreciation (~5%/yr) reduces the real rate. USD loans are directly comparable. | ||
| Loan terms | 15 or 30 years standard | 10–25 years typical |
| 30-year terms are rare in DR. | ||
| Down payment (foreign buyer) | 5–20% (with PMI options) | 30–40% non-resident |
| DR requires substantially more cash upfront. No PMI equivalent. | ||
| Credit evaluation | FICO + DTI + employment | TransUnion RD + income + LTV cushion |
| Foreign buyers substitute home-country credit report. | ||
| Title system | Deed + title insurance | Certificado de Título (Torrens) |
| No title insurance market. Attorney does the diligence. | ||
| Appraisal | AMC-ordered, 1–2 weeks | Buyer-commissioned, bank must accept appraiser |
| Always confirm appraiser acceptance before scheduling. | ||
| Closing costs | 2–5% of loan amount | 4–6% of property value |
| DR includes 3% transfer tax, driving totals higher. | ||
| Attorney role | Optional | Mandatory notario |
| A Dominican notario is legally required for title transfer. | ||
1. Pas d'assurance titre — et pourquoi c'est bien
Les acheteurs américains cherchent instinctivement une assurance titre en RD. Elle n'existe pas comme produit de marché ici. Le système Torrens dominicain maintient un registre officiel définitif. Un Certificado de Título propre est une preuve définitive de propriété.
2. Vous engagez l'expert — mais la banque doit l'accepter
Aux États-Unis, les prêteurs commandent des expertises via des AMC. En RD, vous commandez et payez l'expertise — mais seulement auprès d'experts sur la liste approuvée de la banque. Confirmez toujours l'accréditation avant de programmer.
3. Prêt en pesos vs. dollars : un vrai choix stratégique
Si vous prévoyez de percevoir des revenus locatifs en DOP ou de dépenser principalement en pesos, un prêt en pesos peut réduire le risque de change. Le peso s'est déprécié d'environ 5% par an historiquement.
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