Août 2026 · 8 min de lecture
L'une des sources de confusion les plus courantes pour les acheteurs étrangers — en particulier les Américains — est le système de titres de propriété de la République Dominicaine. La RD utilise le système Torrens, fondamentalement différent du système américain.
La bonne nouvelle : le système Torrens, lorsqu'il fonctionne correctement, est en réalité plus sécurisé que le système américain. Le titre enregistré est la preuve définitive de propriété.
Contrairement au système américain d'enregistrement des actes, le système Torrens émet un Certificado de Título qui EST le registre de propriété.
Lorsqu'un titre est enregistré sous Torrens, l'entrée au registre est conclusive. Une personne avec un titre Torrens enregistré est propriétaire du terrain — point final.
La République Dominicaine a adopté le système Torrens par la Loi 108-05, administrée par le réseau régional du Registro de Títulos.
The Certificado de Título is the document that proves ownership of registered Dominican property. It contains:
Les acheteurs américains demandent : où est l'assurance titres ? La réponse : elle n'existe pas — et sous le système Torrens, elle n'est pas nécessaire.
Sous le système Torrens, le titre enregistré EST la propriété — il n'y a pas de chaîne d'actes antérieurs à inspecter.
Votre protection équivalente : (1) recherche de titre vérifiant que le Certificado de Título est propre, et (2) confirmation que le deslinde est terminé.
Acheter un bien en deslinde comporte des risques significatifs.
Toutes les propriétés dominicaines ne sont pas entièrement enregistrées dans le système Torrens. Les propriétés rurales, les biens urbains anciens et les terres héritées peuvent être à différentes étapes du processus de deslinde.
Le deslinde est le processus de levé topographique, de délimitation et d'enregistrement formel d'une propriété dans le système Torrens pour la première fois. Jusqu'à la finalisation du deslinde, la propriété n'a pas de Certificado de Título.
N'achetez jamais un bien qui n'a pas terminé le deslinde sans conseil juridique spécialisé.
Obtain the matrícula number
Every registered property has a matrícula (registration number) — the unique identifier used to search the Registro de Títulos.
Search the Registro de Títulos
Your attorney searches the relevant regional office for: current registered owner, certificate status, any liens or encumbrances.
Verify seller identity matches
The person selling must be the registered owner on the Certificado de Título. Mismatches require legal resolution before proceeding.
Check for hipotecas (mortgages)
Any existing mortgage on the property must be discharged at closing — paid off with sale proceeds before title transfers to you.
Check for IPI arrears
Outstanding property tax must be cleared before the Registro de Títulos will process a transfer. Your attorney confirms no arrears exist.
Verify deslinde completion
Confirm the property completed deslinde and the title is definitively registered — not a pending or conditional registration.
Confirm CONFOTUR status if claimed
If marketed as CONFOTUR-certified, verify the certificate independently with CONFOTUR before committing.
Le système Torrens est en réalité plus sécurisé que le système américain une fois que vous comprenez son fonctionnement. La clé est la vérification : votre avocat doit confirmer que la propriété dispose d'un Certificado de Título propre, sans charges et entièrement enregistré.
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