Août 2026 · 9 min de lecture
Developer gross yields are not what you earn.
La République Dominicaine est fréquemment commercialisée auprès des investisseurs étrangers sur la base du rendement locatif — et les chiffres cités dans les documents marketing sont presque toujours des rendements bruts qui ressemblent peu à ce qu'un investisseur perçoit réellement.
Gross Rental Yield
Annual Gross Rent / Purchase Price x 100
⚠ Ignores ALL expenses. Developer marketing almost always uses gross yield.
Net Rental Yield
(Gross Rent - Expenses) / Purchase Price x 100
⚠ Does not account for financing costs (mortgage payments).
Cash-on-Cash Return
Annual Net Cash Flow / Total Cash Invested x 100
⚠ Does not capture appreciation.
Cap Rate
Net Operating Income / Property Value x 100
⚠ Ignores financing — not useful for leveraged vs. all-cash comparison.
Property assumptions
Comment CONFOTUR Améliore les Chiffres
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Paiement Mensuel
$1,522
20-ans a 8%
Estimation uniquement. Les paiements réels dépendent des conditions, frais et assurances spécifiques à chaque banque. N'inclut pas l'assurance habitation ni les frais de clôture.
Obtenir des Offres Bancaires Reelles →L'écart entre les rendements bruts de 8–10% cités dans le marketing des promoteurs et les rendements nets de 4–6% que les investisseurs obtiennent réellement n'est pas une tromperie — c'est la différence entre ignorer les charges et les comptabiliser.
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