Avril 2026 · 9 min de lecture
Toutes les banques dominicaines n'approuveront pas le même demandeur. Les critères d'éligibilité varient considérablement entre institutions — dans certains cas, le même profil refusé à la Banque A est approuvé sans problème à la Banque B.
Cet article cartographie les dimensions clés d'éligibilité chez les principaux prêteurs hypothécaires : seuils de crédit, exigences de revenus, politiques de LTV et restrictions immobilières.
Chaque banque fixe son propre minimum contre le bureau de crédit TransUnion RD. Pour les demandeurs étrangers sans dossier en RD, les banques substituent des rapports de crédit du pays d'origine.
Banreservas
~640 minAccepts foreign credit report; weights income stability heavily
Banco Popular
~650 minEstablished foreign credit process; FICO 660+ generally sufficient
APAP
~640 minConservative on foreign profiles; strong income docs reduce threshold sensitivity
BHD León
~650 minFlexible on complex income; can go lower with 40%+ down payment
Scotiabank DR
~660 minHigher threshold; best-in-class processes for North American profiles
Banfondesa
~600 minMost accessible; designed for underserved profiles; smaller loan limits
Ce sont des normes du marché, pas des politiques publiées. Les décisions individuelles peuvent dévier selon les facteurs compensatoires.
Les limites de LTV déterminent quelle proportion de la valeur expertisée la banque financera.
| Bank | Dominican | Resident foreigner | Non-resident foreigner |
|---|---|---|---|
| Banreservas | Up to 80% | Up to 75% | Up to 65–70% |
| Banco Popular | Up to 80% | Up to 75% | Up to 70% |
| APAP | Up to 80% | Up to 70% | Up to 65% |
| BHD León | Up to 80% | Up to 75% | Up to 70% |
| Scotiabank DR | Up to 75% | Up to 70% | Up to 65% |
| Banfondesa | Up to 80% | Up to 70% | Up to 60% |
Ce sont des LTV maximums. Le LTV approuvé réel dépend du profil spécifique du demandeur.
Un acheteur avec un score TransUnion RD de 620 et 35% d'apport serait probablement refusé par Scotiabank, à la limite chez Popular et BHD, et probablement approuvé chez Banfondesa.
Soumettre à toutes les banques qualifiées simultanément révèle ces différences sous la seule forme qui compte : des offres d'approbation réelles avec des taux et conditions réels.
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