Tout le monde dans l'immobilier en RD parle de CONFOTUR — la loi d'incitation fiscale qui peut vous épargner la taxe de transfert de 3 %, éliminer l'impôt foncier annuel pour un maximum de 15 ans et exempter les revenus locatifs de l'impôt sur le revenu. Mais presque personne ne répond à la question géographique la plus fondamentale : où exactement se trouvent ces zones ?
La réponse est plus nuancée que ce que la plupart des acheteurs attendent. CONFOTUR (Loi 158-01) désigne des provinces et municipalités spécifiques comme zones de développement touristique — mais être dans une zone désignée ne rend pas automatiquement une propriété certifiée CONFOTUR. La certification est accordée par projet par le Conseil de Promotion Touristique après un processus rigoureux.
La distinction critique
Zone CONFOTUR ≠ certification CONFOTUR. Une propriété à Punta Cana N'EST PAS automatiquement exonérée d'impôts. Le promoteur doit postuler, être approuvé et recevoir un numéro de résolution du Ministère du Tourisme. Pas de numéro de résolution = pas d'avantages. Vérifiez toujours indépendamment.
50+
Projets approuvés (2024 seul)
7
Provinces avec de nouvelles approbations
$2.5B+
Investissement dans les projets approuvés (2023)
55,772
Nouvelles chambres approuvées ou en construction
La plus forte concentration de projets approuvés CONFOTUR dans le pays. C'est ici que l'impact de la loi est le plus visible — des méga-développements comme Vista Cana Resort & Country Club (39 600+ chambres dans sa deuxième phase) aux projets boutique de condos à El Cortecito. La province de La Altagracia domine le flux d'approbations : elle représente 40–60 % de toutes les nouvelles classifications chaque trimestre.
Projets certifiés connus
Vista Cana Resort & Country Club, développements Cap Cana, multiples projets de condos à Bávaro, résidentiels à Macao
Statut
Established hub — highest volume of active certifications
Désignée comme « Pôle Touristique » en vertu de la loi — toute la province de Samaná est une zone prioritaire CONFOTUR. C'est la région à la croissance la plus rapide pour les nouvelles approbations. Rien qu'en janvier 2024, deux projets à Las Terrenas totalisant 2 800 chambres ont reçu la classification provisoire.
Projets certifiés connus
Armonía de Portillo, multiples développements à Las Terrenas, projets à Playa Bonita
Statut
Priority zone — fastest growth in new approvals
La « Côte d'Ambre » fut l'un des premiers pôles de développement touristique en RD, et CONFOTUR continue d'alimenter sa réinvention. Cabarete connaît particulièrement un essor — Eden Cabarete (73 chambres) et Xanadu Resort & Residences (324 chambres) ont reçu la classification définitive en 2024.
Projets certifiés connus
Eden Cabarete, Xanadu Resort & Residences, développements Punta Bergantín
Statut
Established hub — active reinvention cycle
La loi désigne explicitement les provinces de Hato Mayor, El Seibo et San Pedro de Macorís comme zones CONFOTUR. Juan Dolio en particulier a des projets CONFOTUR actifs. La Romana-Bayahibe continue d'attirer des développements certifiés. Ce corridor bénéficie de la proximité des aéroports internationaux Las Américas et La Romana.
Projets certifiés connus
Multiples développements de condos à Juan Dolio, projets de resorts à Bayahibe
Statut
Designated zone with established tourism base
La Zone Coloniale de Santo Domingo est explicitement nommée dans la loi comme zone CONFOTUR désignée. Cela reflète l'intérêt du gouvernement pour le développement du tourisme patrimonial et de l'hôtellerie boutique dans la première ville européenne des Amériques.
Projets certifiés connus
Conversions d'hôtels boutique, développements à usage mixte dans la Zone Coloniale
Statut
Heritage tourism — urban exception to the beach-resort pattern
Jarabacoa et Constanza sont des zones CONFOTUR explicitement désignées — un fait qui surprend la plupart des acheteurs étrangers qui associent la loi exclusivement aux propriétés de plage. Ces villes de montagne offrent des opportunités d'éco-tourisme, de tourisme d'aventure et d'agro-tourisme à des altitudes supérieures à 500 mètres, avec des climats printaniers toute l'année.
Projets certifiés connus
Développements d'éco-lodges et tourisme d'aventure, communautés résidentielles de montagne
Statut
Designated zone — under-explored, highest growth potential
La région CONFOTUR la moins développée — et celle que le gouvernement pousse le plus fort. L'ouverture du Port de Cabo Rojo à Pedernales (14 200 passagers de croisière rien que dans les deux premiers mois de 2025) signale un investissement sérieux en infrastructure.
Projets certifiés connus
Zone du port de croisière de Cabo Rojo, projets d'éco-tourisme à Barahona, développements à Pedernales
Statut
Frontier zone — government infrastructure investment accelerating
La zone CONFOTUR la plus silencieuse — désignée dans la loi mais avec un développement actif minimal jusqu'à présent. Les écosystèmes de mangrove de Montecristi et le potentiel de tourisme culturel de la région frontalière sont les principaux atouts. C'est un pari à long terme.
Projets certifiés connus
Projets actifs limités — désignée pour le développement futur
Statut
Designated zone — earliest stage, long-term opportunity
Au-delà des zones connues ci-dessus, la Loi 158-01 désigne explicitement plusieurs provinces et municipalités qui apparaissent rarement dans le marketing immobilier :
• María Trinidad Sánchez — toutes les municipalités (côte nord, zone de Nagua)
• San Cristóbal & Palenque, Peravia, Azua — corridor de la côte sud
• Sánchez Ramírez & Monseñor Nouel — provinces de l'intérieur
• Monte Plata — entre Santo Domingo et la côte est
• Luperón (La Vega province) — une seule municipalité, pas toute la province
• Espaillat — uniquement les municipalités de Gaspar Hernández, Higüerito, José Contreras, Villa Trina et Jamao al Norte
Ces zones ont beaucoup moins de projets CONFOTUR actifs que les pôles côtiers, mais l'infrastructure juridique est déjà en place. Pour les promoteurs et investisseurs en phase initiale, elles représentent de véritables opportunités de pionniers.
Il n'existe pas de répertoire public consultable de tous les projets certifiés CONFOTUR. Le gouvernement exploite un outil de recherche — pas un annuaire. Voici comment fonctionne la vérification en pratique :
Demandez au promoteur le numéro de résolution
Tout projet approuvé par CONFOTUR possède une Résolution de Classification (Provisoire ou Définitive) avec un numéro et une date spécifiques. Si le promoteur ne peut pas le fournir, le projet n'est pas certifié ou la certification a expiré.
Vérifiez sur consulta.mitur.gob.do
Le portail officiel de vérification du Ministère du Tourisme permet de consulter le statut CONFOTUR d'un projet par nom. C'est la source faisant autorité — pas les documents marketing du promoteur.
Calculez les années de bénéfices restantes
Le compteur de 15 ans commence à l'approbation du projet, pas à votre date d'achat. Un projet approuvé en 2018 a ~7 ans de bénéfices restants en 2025.
HipoTech vérifie le statut de certification CONFOTUR directement auprès du Ministère du Tourisme pour chaque propriété dans notre processus hypothécaire — pour que vous sachiez exactement quels avantages vous obtenez, pour combien de temps, et s'ils s'appliquent à votre structure d'achat.
HipoTech vérifie le statut de certification CONFOTUR, calcule les années de bénéfices restantes et confirme si les avantages s'appliquent à votre structure d'achat spécifique — avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Commencer votre demandeCet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal. Les certifications CONFOTUR, zones désignées et réglementations fiscales changent au fil du temps. Vérifiez toujours le statut actuel directement auprès du Ministère du Tourisme.