Juillet 2026 · 7 min de lecture
CONFOTUR eliminates the 3% transfer tax entirely.
La République Dominicaine impose une taxe de transfert immobilier de 3% sur chaque vente de propriété, calculée sur le plus élevé entre le prix d'achat convenu et la valeur cadastrale de la DGII. C'est généralement le poste le plus important des frais de clôture.
La taxe de transfert immobilier de 3% est collectée par la DGII et doit être payée avant que le titre ne puisse être transféré à l'acheteur.
Pour les propriétés certifiées CONFOTUR, le certificat du promoteur couvre une exonération de cette taxe pour tous les transferts d'unités au sein du projet certifié pendant la période de certification active.
L'exonération n'est pas automatique en pratique — votre avocat et notaire doivent s'assurer que le certificat CONFOTUR est en cours de validité et correctement référencé dans les documents de clôture.
La taxe de transfert est calculée sur le PLUS ÉLEVÉ entre : (a) le prix d'achat convenu, ou (b) la valeur cadastrale de la DGII.
| Purchase Price | Without CONFOTUR | With CONFOTUR |
|---|---|---|
| USD 150,000 | USD 4,500 | USD 0 |
| USD 250,000 | USD 7,500 | USD 0 |
| USD 400,000 | USD 12,600 | USD 0 |
| USD 600,000 | USD 18,000 | USD 0 |
Oui — tant que la certification CONFOTUR est encore active, l'exonération de la taxe de transfert s'applique à chaque vente du bien pendant la période de certification. Si vous achetez un bien CONFOTUR et le revendez 5 ans plus tard alors que la certification est toujours valide, l'acheteur bénéficie également de l'exonération.
Cela a deux implications pratiques : premièrement, cela rend les biens CONFOTUR plus attractifs pour les acheteurs ultérieurs, soutenant la valeur de revente. Deuxièmement, lorsque l'on compare deux propriétés similaires — l'une CONFOTUR, l'autre non — le prix de revente du bien CONFOTUR peut exiger une prime car l'acheteur économise 3% à la clôture.
⚠ Assuming all properties in a CONFOTUR zone are certified
Location in a designated tourism zone is not the same as CONFOTUR certification. The specific project must have been certified.
⚠ Not checking the certificate expiration date
If a project has 6 months left and closing takes 3 months, you may lose the exemption if the certificate expires before notarized transfer.
⚠ Relying on verbal confirmation from the developer
Verify independently with your attorney before signing the promesa de venta.
⚠ Forgetting that transfer tax returns on certification expiry
If you sell after the CONFOTUR certification has expired, the buyer will owe the full 3% transfer tax.
L'exonération de la taxe de transfert est l'avantage CONFOTUR le plus immédiatement tangible — il apparaît directement dans votre déclaration de clôture.
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