Juillet 2026 · 8 min de lecture
Pour les investisseurs achetant des propriétés en République Dominicaine avec les revenus locatifs comme partie de la thèse de rendement, la certification CONFOTUR offre l'un des avantages fiscaux les plus précieux : une exonération totale de l'impôt sur le revenu dominicain sur les revenus locatifs.
Cet avantage s'accumule en plus des économies sur la taxe de transfert et de l'exonération annuelle de l'IPI. Pour une propriété en location courte durée bien gérée à Punta Cana générant USD 30 000/an de revenus bruts, l'exonération fiscale seule peut valoir USD 5 000–9 000 par an.
Sans CONFOTUR, les revenus locatifs d'un bien immobilier dominicain sont soumis à l'impôt sur le revenu dominicain. Le taux standard est de 25% sur le revenu net locatif après déductions autorisées.
Example: USD 30,000/yr gross rent
Les propriétés certifiées CONFOTUR sont entièrement exonérées de l'impôt sur le revenu dominicain sur les revenus locatifs. L'exonération de la DGII s'applique aux revenus locatifs bruts — aucun impôt sur le revenu dominicain n'est dû, quel que soit le montant perçu.
L'exonération s'applique également aux locations à court terme (Airbnb, VRBO, réservation directe) et aux locations à long terme. Peu importe que la gestion soit assurée par une société de gestion professionnelle ou directement par le propriétaire.
La seule obligation fiscale pendant la période CONFOTUR est que les revenus doivent être déclarés à la DGII — même si aucun impôt n'est dû. Ne pas déclarer peut compromettre l'exonération et entraîner des pénalités.
CONFOTUR élimine l'impôt dominicain. Il n'affecte pas vos obligations envers l'IRS ou d'autres autorités fiscales de votre pays d'origine.
Les citoyens américains et titulaires de carte verte doivent déclarer tous leurs revenus mondiaux, y compris les revenus locatifs dominicains, dans leur déclaration fiscale américaine.
Ceci est une information générale, pas un conseil fiscal. Consultez un CPA américain avec une expérience internationale pour votre situation spécifique.
| Gross Rental Income | Without CONFOTUR | With CONFOTUR | Annual Saving |
|---|---|---|---|
| USD 15,000/yr | USD 2,250 | USD 0 | USD 2,250 |
| USD 25,000/yr | USD 3,750 | USD 0 | USD 3,750 |
| USD 40,000/yr | USD 6,000 | USD 0 | USD 6,000 |
| USD 60,000/yr | USD 9,000 | USD 0 | USD 9,000 |
Estimé à 15% de taux d'imposition dominicain effectif sur le revenu locatif brut.
Model Your CONFOTUR Investment Return
Ajustez les curseurs pour estimer votre paiement hypothecaire en RD
Paiement Mensuel
$1,359
20-ans a 8%
Estimation uniquement. Les paiements réels dépendent des conditions, frais et assurances spécifiques à chaque banque. N'inclut pas l'assurance habitation ni les frais de clôture.
Obtenir des Offres Bancaires Reelles →Pour les investisseurs détenant une propriété locative pendant 10 à 20 ans, la valeur cumulée de l'exonération fiscale sur les revenus locatifs dépasse souvent les économies uniques sur la taxe de transfert.
Check Your Eligibility →