Juillet 2026 · 8 min de lecture
Une idée reçue courante est que la certification CONFOTUR affecte l'éligibilité hypothécaire, les taux d'intérêt ou les ratios LTV. Ce n'est pas le cas — les banques dominicaines évaluent les propriétés CONFOTUR et non-CONFOTUR de manière identique.
Ce que CONFOTUR change de manière significative, c'est votre tableau de coûts total : la liquidité nécessaire à la clôture, vos coûts d'exploitation annuels et le rendement net d'un investissement locatif.
Interest rate
Banks set rates based on creditworthiness, loan term, currency, and LTV — not on CONFOTUR status.
Loan-to-value ratio
Non-resident foreign buyers face the same LTV ceiling (65–70%) regardless of whether the property is certified.
Required documentation
Income documentation, credit assessment, and property appraisal requirements are identical for certified and non-certified properties.
Appraisal process
The bank orders a standard tasación. CONFOTUR status does not affect the appraised value methodology.
Monthly payment amount
Principal and interest are calculated on the loan amount and rate. CONFOTUR savings reduce your cash outlay at closing.
En utilisant une comparaison CONFOTUR vs. non-CONFOTUR sur 300 000 USD avec 35% d'apport, taux DOP 13%, durée 20 ans :
| Item | Without CONFOTUR | With CONFOTUR |
|---|---|---|
| Down payment (35%) | USD 105,000 | USD 105,000 |
| Loan amount (65%) | USD 195,000 | USD 195,000 |
| Transfer tax (3%) | USD 9,000 | USD 0 |
| Attorney/notary fees | USD 4,500 | USD 4,500 |
| Bank origination fee | USD 2,925 | USD 2,925 |
| Appraisal | USD 600 | USD 600 |
| Total closing cash | USD 122,025 | USD 113,025 |
💰 USD 9,000 less cash needed at closing with CONFOTUR
| Item | Without CONFOTUR | With CONFOTUR |
|---|---|---|
| Mortgage P+I | USD 22,620/yr | USD 22,620/yr |
| Property tax (IPI) | USD 1,400/yr | USD 0/yr |
| Property management (25%) | USD 7,500/yr | USD 7,500/yr |
| Maintenance + insurance | USD 3,600/yr | USD 3,600/yr |
| DR rental income tax (15%) | USD 4,500/yr | USD 0/yr |
| Total annual costs | USD 39,620/yr | USD 33,720/yr |
💰 USD 5,900/yr lower annual costs with CONFOTUR
10-Year Cumulative CONFOTUR Advantage
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Paiement Mensuel
$1,631
20-ans a 8%
Estimation uniquement. Les paiements réels dépendent des conditions, frais et assurances spécifiques à chaque banque. N'inclut pas l'assurance habitation ni les frais de clôture.
Obtenir des Offres Bancaires Reelles →CONFOTUR ne modifie pas vos conditions hypothécaires, mais change votre coût total d'acquisition de USD 9 000+ à la clôture et vos coûts annuels de détention de USD 5 900+/an. Sur 10 ans, l'avantage cumulé dépasse USD 68 000 pour une propriété de USD 300 000.
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