Juillet 2026 · 10 min de lecture
CONFOTUR — Consejo de Fomento Turístico — administre la Loi 158-01, le principal cadre d'incitations à l'investissement touristique de la République Dominicaine. Pour les acheteurs étrangers, la certification CONFOTUR est l'une des variables financières les plus importantes dans une décision d'achat.
Une propriété certifiée CONFOTUR peut vous faire économiser des milliers de dollars à la clôture, réduire vos coûts annuels de détention et augmenter votre rendement locatif net. Ce guide explique exactement comment cela fonctionne.
USD 9,000
Transfer tax saved at closing
USD 1,400/yr
IPI property tax exemption
USD 5,000+/yr
Rental income tax exempt
La Loi 158-01 a été promulguée en 2001 pour stimuler le développement d'infrastructures touristiques en République Dominicaine. Elle accorde des incitations fiscales aux promoteurs et acheteurs de propriétés touristiques éligibles dans des zones de développement touristique désignées.
La certification est délivrée au promoteur pour un projet spécifique. Les acheteurs d'unités au sein d'un projet certifié héritent des avantages pour la période de certification restante. La période standard est de 10 ans à compter du début des opérations, extensible jusqu'à 20 ans.
CONFOTUR n'est pas automatique. Un promoteur doit postuler, satisfaire à des seuils d'investissement minimaux, construire dans des zones désignées et maintenir la conformité. Toutes les propriétés à Punta Cana ne sont pas certifiées CONFOTUR.
1. Transfer Tax Exemption (3% savings)
CONFOTUR-certified properties are exempt from the 3% Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria. On a USD 300,000 purchase, that is USD 9,000 saved at closing — the single largest closing cost eliminated.
⚠ Applies to the buyer at each transaction during the certification period.
2. Property Tax Exemption (IPI)
Full IPI exemption for the certification period. For a USD 300,000 property, this saves approximately USD 1,400/year.
⚠ IPI exemption applies only during the active certification period. Check expiration date.
3. Rental Income Tax Exemption
Rental income from CONFOTUR properties is fully exempt from Dominican income tax for the certification period. For Punta Cana investors generating USD 20,000–40,000/yr, this saves USD 3,000–7,000/year.
⚠ US citizens must still report this income to the IRS. CONFOTUR eliminates Dominican tax, not global obligations.
4. Import Duty Exemption (developer benefit)
Developers receive exemptions on import duties for construction materials. Flows primarily to developers but can translate into better finishes or lower unit prices.
⚠ Does not directly apply to buyers after purchase.
Punta Cana / Bávaro
Highest density of certified projects. Cap Cana, Grand Bavaro, and numerous condo developments.
Las Terrenas (Samaná)
Active CONFOTUR market with boutique developments.
Puerto Plata / Playa Dorada
North coast tourism zone with certified developments.
La Romana / Casa de Campo
High-end resort adjacent properties with selective certification.
Barahona / Pedernales
Emerging zone under recent legislative expansion.
Ne vous fiez pas uniquement au marketing du promoteur ou de l'agent. Vérifiez de manière indépendante :
Request the CONFOTUR certificate number
Every certified project has an official certificate number. Ask for it and verify against the CONFOTUR registry at confotur.gob.do.
Check the certification start date and expiration
2 years remaining on a 10-year certificate is fundamentally different from 18 years remaining. The remaining period determines your benefit horizon.
Confirm your specific unit is covered
Some mixed-use developments have partial CONFOTUR coverage. Confirm your specific unit type is included.
Have your attorney verify at CONFOTUR
A qualified Dominican attorney can verify certification status directly with CONFOTUR before you sign anything binding.
Check renewal eligibility
Ask whether the project has applied for or received a certification extension under 2020 legislative updates.
CONFOTUR ne modifie pas directement les conditions de votre prêt — les taux d'intérêt, le LTV et les critères d'éligibilité bancaire sont identiques quelle que soit la certification. Mais il modifie significativement votre coût total d'acquisition et de détention :
| Item | Without CONFOTUR | With CONFOTUR | Saving |
|---|---|---|---|
| Transfer tax (3%) | USD 9,000 | USD 0 | USD 9,000 |
| Annual IPI (est.) | USD 1,400/yr | USD 0/yr | USD 1,400/yr |
| Annual rental income tax | USD 5,000/yr | USD 0/yr | USD 5,000/yr |
| 10-year total savings | — | — | USD 73,000+ |
Based on USD 300,000 property with USD 30,000/yr gross rental income.
La combinaison des économies sur la taxe de transfert, de l'exonération annuelle de l'IPI et de l'exonération de l'impôt sur le revenu locatif peut représenter plus de USD 70 000 d'économies sur une propriété d'investissement à Punta Cana sur 10 ans.
Check Your Eligibility →