Marzo 2026 · 8 min de lectura
Yes — US citizens can and do get mortgages in the Dominican Republic.
Sí — los ciudadanos de EE.UU. pueden y obtienen hipotecas en la República Dominicana. De hecho, los estadounidenses están entre los solicitantes extranjeros más comunes en el mercado hipotecario dominicano, particularmente para propiedades en Punta Cana, Las Terrenas y Santo Domingo.
Sin embargo, solicitar como ciudadano de EE.UU. tiene matices específicos: qué documentos quieren los bancos dominicanos de los solicitantes americanos, cómo se evalúa tu historial crediticio de EE.UU. y las obligaciones fiscales que conlleva poseer bienes raíces extranjeros con una hipoteca extranjera.
Los bancos dominicanos no restringen el préstamo hipotecario por nacionalidad. Un pasaporte de EE.UU. se trata de manera idéntica a uno canadiense, francés, alemán o cualquier otro extranjero. Lo que importa es tu perfil financiero.
La distinción relevante es la residencia, no la ciudadanía. Si eres ciudadano de EE.UU. viviendo en RD con residencia legal, se te trata más favorablemente que si eres ciudadano de EE.UU. no residente solicitando desde los Estados Unidos.
Pasaporte de EE.UU.
Válido por al menos 6 meses más allá del cierre esperado.
Formulario 1040 del IRS (últimos 2 años)
Declaraciones de impuestos individuales de EE.UU. Los bancos calculan el ingreso calificado del ingreso total o del ingreso bruto ajustado.
Declaraciones W-2 (últimos 2 años)
De todos los empleadores. Confirma empleo e ingresos consistentes.
Estados bancarios de EE.UU. (últimos 3 meses)
Todas las cuentas usadas para la cuota inicial y reservas.
Carta de verificación de empleo
En papel membretado de la empresa, confirmando cargo, fecha de inicio y salario anual.
Reporte de crédito de EE.UU. (opcional pero recomendado)
Los bancos dominicanos no pueden acceder a tu puntuación FICO directamente. Proporcionar un reporte de Experian, Equifax o TransUnion proactivamente da al banco contexto sobre tu solvencia.
Todos los documentos en inglés requieren traducción al español certificada.
Esta sección es informativa, no asesoramiento fiscal. Consulta a un CPA de EE.UU. con experiencia internacional.
Reporte FBAR
Si mantienes una cuenta bancaria en RD con un saldo superior a $10,000 en cualquier momento durante el año, debes presentar un FBAR (FinCEN Formulario 114).
FATCA (Formulario 8938)
Si el valor de tus activos financieros extranjeros supera $50,000, debes reportarlos en el Formulario 8938.
Deducción de intereses hipotecarios
Los ciudadanos de EE.UU. generalmente pueden deducir los intereses hipotecarios de una propiedad extranjera bajo las mismas reglas que una hipoteca doméstica. Consulta a un CPA para confirmar la elegibilidad.
Ingresos por alquiler de propiedad en RD
Si alquilas la propiedad, los ingresos por alquiler son gravables en EE.UU. y en RD. El crédito fiscal extranjero (Formulario 1116) puede compensar los impuestos de RD contra tu obligación fiscal de EE.UU.
¿Puedo obtener una hipoteca en dólares en RD?
Sí. Varios bancos dominicanos ofrecen hipotecas denominadas en USD, lo que elimina el riesgo cambiario para compradores que ganan en dólares. Las tasas son típicamente más bajas que los préstamos en pesos (6–9% vs. 10–16%).
¿Necesito abrir una cuenta bancaria dominicana?
No para solicitar, pero necesitarás una para hacer pagos mensuales de la hipoteca. La mayoría de los bancos dominicanos principales tienen procesos de apertura de cuenta sencillos para extranjeros.
¿Puedo usar mi IRA o 401(k) para la cuota inicial?
Sí, con impuestos y penalidades de retiro anticipado para distribuciones antes de los 59½ años. Algunos compradores usan un IRA autodirigido para mantener la propiedad de RD directamente — una estructura compleja que requiere asesoramiento especializado.
¿Qué pasa con mi hipoteca si no me vuelvo residente de RD?
Nada cambia. El estatus de no residente no afecta una hipoteca ya aprobada. Los pagos se pueden hacer desde el exterior mediante transferencias internacionales.
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