Mayo 2026 · 7 min de lectura
En la República Dominicana, la tasación — la valoración formal de la propiedad — no es un trámite. Es el documento que define cuánto te prestará tu banco. Entender qué es una tasación, cómo funciona y quién controla el proceso es esencial antes de hacer una oferta por una propiedad.
A diferencia de EE.UU. donde el prestamista típicamente encarga la tasación, en RD el comprador la encomienda y paga directamente — y el banco luego decide si acepta al tasador o envía al suyo. Esa distinción tiene implicaciones prácticas significativas.
Una tasación es una valoración profesional certificada de una propiedad. Establece el valor de mercado de la propiedad según lo determinado por un tasador autorizado registrado en la Superintendencia de Bancos.
El valor establecido en la tasación es el número que el banco usa para calcular tu préstamo. Si el precio de compra es mayor que el valor de la tasación, tu préstamo se basa en la cifra más baja de la tasación.
Example
Ejemplo: Acordas comprar una propiedad por USD 250,000. La tasación resulta en USD 230,000. El banco prestará hasta el 70% de USD 230,000 (USD 161,000), no el 70% de USD 250,000. Debes cubrir la diferencia de USD 20,000 más el 30% de cuota inicial sobre el valor tasado.
En República Dominicana, el comprador encomienda y paga la tasación — no el banco. Esta es una diferencia clave con la práctica hipotecaria de EE.UU., donde el prestamista ordena y controla la tasación.
Seleccionas un tasador del panel de tasadores aprobados del banco, encargas la valoración, pagas la tarifa directamente y envías el informe completado al banco. El banco revisa el informe y lo acepta o solicita una segunda valoración de su propio tasador designado.
Este modelo de tasación por cuenta del comprador significa que estás pagando por un documento que puede o no respaldar el precio de compra — y el banco aún puede rechazar a tu tasador. Elegir un tasador bien considerado del panel del banco es por tanto estratégicamente importante.
Obtain the bank's approved appraiser list
Each bank maintains a panel of certified tasadores they accept. Request this list from the bank's mortgage department.
Select and contact a tasador
Choose an appraiser from the panel with experience in the property type and location you are buying.
Pay the tasación fee
Typical fee: RD$8,000–25,000 (~USD 130–420). Paid directly to the tasador before or at inspection.
Property inspection
The tasador physically inspects the property, documents condition, measurements, construction quality, and comparable sales.
Receive the tasación report
Delivered in 3–7 business days. Includes certified market value, property description, photos, and methodology.
Submit to the bank
Submit the report with your mortgage application. The bank reviews certification validity, panel status, and methodology compliance.
Bank review outcome
Bank either accepts, requests clarification, or orders a second valuation. If two valuations differ, the lower value typically prevails.
Location
Province, municipality, neighborhood, proximity to amenities. Santo Domingo and Punta Cana properties tend to receive higher valuations.
Construction quality
Material quality, finishes, structural condition. Premium finishes value higher than equivalent square footage in lower-quality materials.
Comparable sales
Recent sale prices of similar properties within 1–2 km. Thin transaction data means more appraiser discretion — and more variability between appraisers.
Legal status of the title
Clean Torrens title receives full valuations. Pending title regularization is discounted or may not be valueable for mortgage purposes.
CONFOTUR certification
CONFOTUR-certified properties may carry a premium due to demonstrated investor demand and tax incentive attractiveness.
Occupancy and condition
Vacant, maintained properties value most favorably. Informal occupants or significant repairs result in downward adjustments.
⚠ Tasación value lower than purchase price
Solution: Negotiate the price down to the tasación value, or cover the difference in cash. A second tasador occasionally reaches a higher value, but banks typically use the lower of two valuations.
⚠ Bank rejects your chosen tasador
Solution: Select appraisers from the bank's approved panel before commissioning. Using a non-panel tasador guarantees rejection.
⚠ Tasación takes longer than expected
Solution: Build 2–3 weeks into your timeline, especially for rural properties or areas with thin transaction volume.
⚠ Property fails inspection due to title issues
Solution: Commission a title attorney search before ordering the tasación. Title problems add weeks to the process.
Our appraiser locator shows tasadores by bank panel membership — so you commission once and satisfy all your simultaneous applications.
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