Septiembre 2026 · 9 min de lectura
Las compras en preventa (en planos) son una de las formas más comunes en que los compradores extranjeros ingresan al mercado inmobiliario de República Dominicana. Los desarrolladores ofrecen precios atractivos, estructuras de pago escalonadas y certificación CONFOTUR en nuevas construcciones. Pero la mecánica de financiamiento es fundamentalmente diferente de comprar una propiedad terminada.
Esta guía explica cómo funciona realmente el financiamiento de preventa en RD, cómo los planes de pago de desarrolladores interactúan con las hipotecas bancarias y los pasos de diligencia debida que protegen a los compradores.
Early pre-construction (en planos)
Maximum developer risk.Project exists only as plans and permits.
Banks will NOT mortgage a non-existent property. Buyers fund this stage via developer payment plan (10–30% of price in installments).
Under construction (en construcción)
Moderate. Delays common.Physical construction underway. Not yet habitable.
Some banks offer a conditional pre-mortgage commitment. Most wait for 80–90% completion.
Near-completion / delivery ready
Standard property risk.90%+ complete or has occupancy permit.
Full mortgage available. Standard application and approval process.
La mayoría de los desarrolladores de preventa en RD requieren un cronograma de depósitos estructurado que financia la construcción. Las estructuras típicas se ven así:
La implicación crítica: el 20–40% pagado antes de la entrega es tu patrimonio — proviene de tus propios fondos y no es hipotecable. La hipoteca bancaria financia el saldo en la entrega. Esto significa que tu requisito total de efectivo antes de que la hipoteca se active es mayor que para una compra de reventa.
Verify the developer's track record
Ask for completed projects by the same developer. Visit completed buildings if possible. No completed DR projects = substantially higher risk.
Confirm permits and approvals
Valid construction permit from ayuntamiento, CONFOTUR certificate if claimed, registered promesa de venta system with fiducia protecting deposits.
Use a fiducia for deposits
The DR has a regulated fiducia (trust) mechanism where pre-construction deposits are held by a regulated entity — not the developer. Only released upon construction milestones.
Review the promesa de venta carefully
Must specify: exact unit, exact specifications, delivery timeline with penalty clauses, what happens if delivery is delayed, and dispute resolution mechanism.
Confirm the title path to Certificado de Título
Multi-unit developments require a separate proceso de propiedad horizontal to create individual unit titles. Confirm this is in motion.
Get a bank pre-approval before committing large deposits
Confirm mortgage viability before paying 20–30% in pre-construction deposits. A pre-approval at the promesa stage prevents being committed without financing at delivery.
CONFOTUR y Preventa: Puntos Clave
La nueva construcción es donde la certificación CONFOTUR es más común y más valiosa. Comprar en planos de un desarrollador con certificación CONFOTUR significa que recibes el período de beneficio completo desde el inicio de operaciones — potencialmente 20 años.
Sin embargo: confirma que el certificado CONFOTUR está emitido (no solo solicitado) y cubre tu tipo de unidad específico. Algunos desarrolladores obtienen certificación CONFOTUR para el componente de hotel/resort de un desarrollo pero no para el componente residencial.
Comprar en planos puede ofrecer mejores precios, períodos de beneficio CONFOTUR más largos y calidad de construcción más nueva. Pero requiere una verificación cuidadosa del desarrollador, depósitos protegidos por fiducia y una pre-aprobación en mano antes de comprometer grandes sumas.
Get Pre-Approved First