Marzo 2026 · 7 min de lectura
Yes — non-residents can and do finance property in the DR.
Sí — los no residentes pueden y financian compras de propiedades en la República Dominicana. La ley dominicana no restringe la propiedad extranjera ni los préstamos hipotecarios según el estatus de residencia. Lo que cambia son las condiciones del préstamo: la relación préstamo-valor, la documentación requerida y ocasionalmente la tasa de interés.
Este artículo aclara exactamente qué significa "no residente" en el contexto de los préstamos hipotecarios en RD, qué términos debes esperar y cómo estructurar tu solicitud para el mejor resultado.
Un no residente es cualquier persona cuyo domicilio legal principal está fuera de la República Dominicana. Incluye:
El estatus de no residente es sobre dónde vives, no tu pasaporte. Un ciudadano francés con residencia legal en RD se trata como residente. Un nacional dominicano que vive en Nueva York se trata como no residente.
Sí. Múltiples bancos dominicanos principales prestan activamente a no residentes. Los no residentes típicamente enfrentan:
LTV más bajo
Máximo 60–70% vs. hasta 80–90% para residentes. Si la propiedad no es tu residencia principal, aplica un techo del 70% independientemente del estatus de residencia — esta es la práctica estándar en los bancos dominicanos, no una variable que difiere entre instituciones.
Documentación de ingresos más estricta
Los ingresos extranjeros deben estar completamente documentados.
Sin historial crediticio dominicano
La mayoría de los no residentes no tienen archivo en TransUnion RD. Los bancos usan reportes crediticios extranjeros.
Opción de préstamo en USD
Los no residentes que ganan en USD a menudo pueden acceder a préstamos denominados en dólares.
Sí — la residencia dominicana desbloquea mejores ratios LTV, potencialmente tasas más bajas y requisitos simplificados de documentación de ingresos.
La residencia dominicana para propietarios es relativamente accesible mediante la Ley de Inversión Extranjera. Tu abogado puede guiarte, y el proceso típicamente toma 3–6 meses.
Sí — absolutamente. Los no residentes pueden mantener el título de propiedad dominicano directamente a su nombre personal. No hay requisito de usar una empresa o estructura de fideicomiso local.
El Certificado de Título se emite a los propietarios nombrados independientemente del estatus de residencia.
LTV policies vary significantly between banks. Run the simulator to see your options side by side.
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