Marzo 2026 · 6 min de lectura
Una de las primeras preguntas que hace cualquier comprador es: ¿cuánto tardará esto? La respuesta honesta es: 30–90 días desde la primera solicitud hasta el cierre, con la amplia variación explicada casi en su totalidad por la completitud de los documentos y cuántos bancos abordas simultáneamente.
Este artículo divide el proceso en sus fases, te da plazos realistas para cada una y explica exactamente de dónde vienen las demoras — y cómo evitarlas.
Fast
30–45 days
Typical
45–60 days
Slow
60–90+ days
Fase 1 — Solicitud y revisión inicial
Una vez enviada tu solicitud completa, el equipo de recepción del banco realiza una revisión inicial: verificación de completitud, verificación de identidad y selección de elegibilidad básica. Esta fase es rápida cuando los documentos están completos.
Fase 2 — Evaluación crediticia
El banco extrae tu reporte de crédito dominicano (TransUnion RD) y evalúa cualquier historial crediticio extranjero que hayas proporcionado. Se calcula tu relación deuda-ingresos.
Fase 3 — Tasación de la propiedad
El tasador certificado visita la propiedad, produce el informe de tasación y lo envía al banco. Esta fase corre en paralelo con la Fase 2 si programas la tasación tan pronto como comienzas tu solicitud.
Fase 4 — Suscripción y decisión
El equipo de suscripción del banco revisa el expediente completo: tu solvencia crediticia, la tasación, el título de la propiedad y el contrato de compra. Aquí es donde el banco toma su decisión de préstamo.
Fase 5 — Carta de compromiso y trámites legales
El banco emite una carta de compromiso formal. Tu abogado revisa los términos, negocia cualquier condición y prepara los documentos de cierre.
Fase 6 — Cierre y desembolso
Los documentos de cierre notariados se firman, el banco desembolsa los fondos al vendedor y el título se transfiere a tu nombre.
Documentos incompletos al enviar la solicitud
La causa más grande de retraso. Una solicitud con un solo documento faltante queda pausada hasta que se recibe. Reúne todo antes de enviar.
Esperar la tasación de la propiedad
Muchos compradores no programan la tasación hasta que el banco la pide. Prográmala el Día 1 — puede correr en paralelo con la revisión crediticia.
Problemas con la búsqueda de título
Las propiedades con títulos poco claros, gravámenes impagos o subdivisiones no registradas requieren resolución legal antes de que un banco preste. Haz que tu abogado haga una búsqueda preliminar antes de solicitar.
Solicitar a los bancos secuencialmente
Ir al Banco A, esperar 30 días, ser rechazado, luego ir al Banco B es cómo algunos compradores pasan 90+ días sin una aprobación. La presentación simultánea a múltiples bancos elimina esto.
Traducción de documentos y apostilla
Los documentos extranjeros que necesitan traducción al español certificada y autenticación de apostilla añaden días. Solicítalos lo antes posible.
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