Agosto 2026 · 9 min de lectura
Developer gross yields are not what you earn.
República Dominicana se comercializa frecuentemente a inversores extranjeros sobre la base del rendimiento de alquiler, y los números citados en los materiales de marketing de los desarrolladores son casi siempre cifras de rendimiento bruto que poco se parecen a lo que un inversor realmente recibe.
Gross Rental Yield
Annual Gross Rent / Purchase Price x 100
⚠ Ignores ALL expenses. Developer marketing almost always uses gross yield.
Net Rental Yield
(Gross Rent - Expenses) / Purchase Price x 100
⚠ Does not account for financing costs (mortgage payments).
Cash-on-Cash Return
Annual Net Cash Flow / Total Cash Invested x 100
⚠ Does not capture appreciation.
Cap Rate
Net Operating Income / Property Value x 100
⚠ Ignores financing — not useful for leveraged vs. all-cash comparison.
Property assumptions
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Pago Mensual
$1,522
20-anos al 8%
Solo estimación. Los pagos reales dependen de los términos, comisiones y seguros específicos de cada banco. No incluye seguro de propiedad ni costos de cierre.
Obtener Ofertas Bancarias Reales →La brecha entre los rendimientos brutos del 8–10% citados en el marketing de los desarrolladores y los rendimientos netos del 4–6% que los inversores realmente logran no es un engaño — es la diferencia entre ignorar los gastos y contabilizarlos. Una propiedad de alquiler en RD correctamente modelada con beneficios CONFOTUR produce un retorno total convincente cuando se incluye la apreciación.
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