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¿Qué Documentos Necesito para Solicitar una Hipoteca en la República Dominicana?

La lista completa para compradores extranjeros — documentos personales, financieros y de propiedad

Marzo 2026 · 7 min de lectura

La preparación de documentos es donde más se estancan las solicitudes hipotecarias en RD. No porque la lista sea irrazonable — no lo es — sino porque los solicitantes descubren piezas faltantes después de que el proceso ya ha comenzado, añadiendo semanas de retraso.

Este artículo te da la lista completa de documentos por adelantado, organizada por tipo, para que puedas reunirlos todos en paralelo antes de enviar tu solicitud.

Documentos Personales de Identidad

Pasaporte vigente

Debe tener validez por al menos 6 meses más allá de la fecha esperada de cierre del préstamo.

Cédula (si está disponible)

Los extranjeros residentes que tengan cédula dominicana deben incluirla. Los no residentes presentan solo el pasaporte.

Prueba de domicilio

Una factura de servicios, estado bancario o carta oficial del gobierno mostrando tu dirección residencial actual. Debe estar fechada dentro de los últimos 90 días.

Documentación de estado civil

Acta de matrimonio (si está casado) o sentencia de divorcio (si está divorciado). Afecta cómo se registra el título y puede requerir un co-solicitante.

Documentos de Ingresos y Empleo

Empleados asalariados

  • ✓Employment letter
  • ✓Last 3 pay stubs
  • ✓Last 2 years of tax returns
  • ✓W-2 or equivalent

Trabajadores independientes / dueños de negocios

  • ✓2 years personal tax returns
  • ✓2 years business tax returns
  • ✓12 months business bank statements
  • ✓CPA letter or P&L
  • ✓Business registration

Solicitantes jubilados

  • ✓Social Security award letter
  • ✓Last 2 months bank statements
  • ✓Investment account statements

Estados Bancarios y Verificación de Activos

Los bancos quieren ver que tienes activos suficientes para cubrir la cuota inicial, los costos de cierre y 2–3 meses de pagos hipotecarios en reserva.

✓Last 3 months of bank statements — all accounts used for the down payment.
✓Down payment source letter — if a large deposit appears, explain its origin.
✓Investment account statements — brokerage, 401(k), IRA if cited.

Documentos de la Propiedad (para Pre-aprobación de Propiedad)

✓Certificado de Título — clean title certificate from the Registro de Títulos.
✓Deslinde or survey — boundary survey for land or rural properties.
✓Floor plan (planos) — especially for condos or new construction.
✓Purchase promise agreement (promesa de venta) — notarized.
✓Appraisal report (tasación) — from a bank-certified appraiser.
✓CONFOTUR certification — if applicable.

¿Cuánto Tiempo Toma Reunir los Documentos?

Personal and identity docsImmediate — most already at hand
Employment letter1–3 business days
Tax returns and W-2sImmediate if on file; 5–10 days if requesting from IRS
Bank statementsImmediate from online banking
Certificado de Título3–7 business days (attorney search)
Property appraisal5–10 business days after scheduling

Solicita la carta de empleo e inicia la búsqueda de título el mismo día que decidas solicitar la hipoteca. Estos son los dos cuellos de botella más comunes.

Preguntas Frecuentes

Prepara los documentos antes de solicitar

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