Todos en el sector inmobiliario de RD hablan de CONFOTUR — la ley de incentivos fiscales que puede ahorrarte el 3% del impuesto de transferencia, eliminar el impuesto anual a la propiedad por hasta 15 años y eximir los ingresos por alquiler del impuesto sobre la renta. Pero casi nadie responde la pregunta geográfica más básica: ¿dónde exactamente están estas zonas?
La respuesta es más matizada de lo que la mayoría de compradores espera. CONFOTUR (Ley 158-01) designa provincias y municipios específicos como zonas de desarrollo turístico — pero estar en una zona designada no hace automáticamente que una propiedad esté certificada CONFOTUR. La certificación se otorga por proyecto por el Consejo de Fomento Turístico después de un proceso riguroso de aplicación.
La distinción crítica
Zona CONFOTUR ≠ certificación CONFOTUR. Una propiedad en Punta Cana NO está automáticamente exenta de impuestos. El desarrollador debe aplicar, ser aprobado y recibir un número de resolución del Ministerio de Turismo. Sin número de resolución = sin beneficios. Siempre verifica independientemente.
50+
Proyectos aprobados (solo 2024)
7
Provincias con nuevas aprobaciones
$2.5B+
Inversión en proyectos aprobados (2023)
55,772
Nuevas habitaciones aprobadas o en construcción
La mayor concentración de proyectos aprobados por CONFOTUR en el país. Aquí es donde el impacto de la ley es más visible — desde mega-desarrollos como Vista Cana Resort & Country Club (39,600+ habitaciones en su segunda fase) hasta proyectos boutique de condominios en El Cortecito. Cap Cana, Ciudad Las Canas y Macao tienen desarrollos certificados CONFOTUR activos. La provincia de La Altagracia domina el flujo de aprobaciones: en cualquier trimestre, representa el 40–60% de todas las nuevas clasificaciones.
Proyectos certificados conocidos
Vista Cana Resort & Country Club, desarrollos de Cap Cana, múltiples proyectos de condominios en Bávaro, residenciales en Macao
Estado
Established hub — highest volume of active certifications
Designada como "Polo Turístico" bajo la ley — toda la provincia de Samaná es zona prioritaria CONFOTUR. Es la región de más rápido crecimiento en nuevas aprobaciones. Solo en enero 2024, dos proyectos en Las Terrenas totalizando 2,800 habitaciones recibieron clasificación provisional. Armonía de Portillo (121 habitaciones) recibió clasificación definitiva a mediados de 2024.
Proyectos certificados conocidos
Armonía de Portillo, múltiples desarrollos en Las Terrenas, proyectos en Playa Bonita
Estado
Priority zone — fastest growth in new approvals
La "Costa de Ámbar" fue uno de los primeros polos de desarrollo turístico en RD, y CONFOTUR continúa impulsando su reinvención. Cabarete en particular está experimentando un auge — Eden Cabarete (73 habitaciones) y Xanadu Resort & Residences (324 habitaciones) recibieron clasificación definitiva en 2024.
Proyectos certificados conocidos
Eden Cabarete, Xanadu Resort & Residences, desarrollos de Punta Bergantín
Estado
Established hub — active reinvention cycle
La ley designa explícitamente las provincias de Hato Mayor, El Seibo y San Pedro de Macorís como zonas CONFOTUR. Juan Dolio en particular tiene proyectos CONFOTUR activos. La Romana-Bayahibe continúa atrayendo desarrollos certificados. Este corredor se beneficia de la proximidad a los aeropuertos internacionales Las Américas y La Romana.
Proyectos certificados conocidos
Múltiples desarrollos de condominios en Juan Dolio, proyectos de resorts en Bayahibe
Estado
Designated zone with established tourism base
La Zona Colonial de Santo Domingo está explícitamente nombrada en la ley como área CONFOTUR designada. Esto refleja el interés del gobierno en desarrollar turismo patrimonial y hospitalidad boutique en la primera ciudad europea de las Américas.
Proyectos certificados conocidos
Conversiones de hoteles boutique, desarrollos de uso mixto en la Zona Colonial
Estado
Heritage tourism — urban exception to the beach-resort pattern
Jarabacoa y Constanza son zonas CONFOTUR explícitamente designadas — un hecho que sorprende a la mayoría de compradores extranjeros que asocian la ley exclusivamente con propiedades de playa. Estas ciudades montañosas ofrecen oportunidades de eco-turismo, turismo de aventura y agro-turismo a elevaciones superiores a 500 metros, con climas primaverales todo el año.
Proyectos certificados conocidos
Desarrollos de eco-lodges y turismo de aventura, comunidades residenciales de montaña
Estado
Designated zone — under-explored, highest growth potential
La región CONFOTUR menos desarrollada — y la que el gobierno impulsa con más fuerza. La apertura del Puerto de Cabo Rojo en Pedernales (14,200 pasajeros de cruceros solo en los dos primeros meses de 2025) señala una inversión seria en infraestructura. Barahona y Bahía de las Águilas representan la última gran frontera turística sin desarrollar de RD.
Proyectos certificados conocidos
Área del puerto de cruceros de Cabo Rojo, proyectos de eco-turismo en Barahona, desarrollos en Pedernales
Estado
Frontier zone — government infrastructure investment accelerating
La zona CONFOTUR más silenciosa — designada en la ley pero con mínimo desarrollo activo hasta ahora. Los ecosistemas de manglar de Montecristi y el potencial de turismo cultural de la región fronteriza son los principales atractivos. Es una apuesta a largo plazo.
Proyectos certificados conocidos
Proyectos activos limitados — designada para desarrollo futuro
Estado
Designated zone — earliest stage, long-term opportunity
Más allá de las zonas conocidas arriba, la Ley 158-01 designa explícitamente varias provincias y municipios que raramente aparecen en el marketing inmobiliario:
• María Trinidad Sánchez — todos los municipios (costa norte, zona de Nagua)
• San Cristóbal & Palenque, Peravia, Azua — corredor de la costa sur
• Sánchez Ramírez & Monseñor Nouel — provincias del interior
• Monte Plata — entre Santo Domingo y la costa este
• Luperón (La Vega province) — un solo municipio, no toda la provincia
• Espaillat — solo los municipios de Gaspar Hernández, Higüerito, José Contreras, Villa Trina y Jamao al Norte
Estas áreas tienen muchos menos proyectos CONFOTUR activos que los centros costeros, pero la infraestructura legal ya está en su lugar. Para desarrolladores e inversores en etapa temprana, representan oportunidades genuinas de pioneros — los proyectos aquí se alinean perfectamente con el propósito original de la ley de estimular el turismo en regiones subdesarrolladas.
No existe un directorio público navegable de todos los proyectos certificados CONFOTUR. El gobierno opera una herramienta de consulta — no un listado. Así funciona la verificación en la práctica:
Pide al desarrollador el número de resolución
Todo proyecto aprobado por CONFOTUR tiene una Resolución de Clasificación (Provisional o Definitiva) con un número y fecha específicos. Si el desarrollador no puede proporcionarlo, el proyecto no está certificado o la certificación ha expirado.
Verifícalo en consulta.mitur.gob.do
El portal oficial de verificación del Ministerio de Turismo permite consultar el estado CONFOTUR de un proyecto por nombre. Esta es la fuente autorizada — no los materiales de marketing del desarrollador, no las afirmaciones del agente inmobiliario.
Calcula los años de beneficio restantes
El reloj de 15 años comienza en la aprobación del proyecto, no en tu fecha de compra. Un proyecto aprobado en 2018 tiene ~7 años de beneficios restantes en 2025. Pregunta específicamente cuándo se otorgó la Clasificación Definitiva.
HipoTech verifica el estado de certificación CONFOTUR directamente con el Ministerio de Turismo para cada propiedad en nuestro proceso hipotecario — para que sepas exactamente qué beneficios obtienes, por cuánto tiempo, y si aplican a tu estructura de compra específica.
HipoTech verifica el estado de certificación CONFOTUR, calcula los años de beneficio restantes y confirma si los beneficios aplican a tu estructura de compra específica — antes de que firmes nada.
Iniciar tu solicitudEste artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero, legal o fiscal. Las certificaciones CONFOTUR, zonas designadas y regulaciones fiscales cambian con el tiempo. Siempre verifica el estado actual directamente con el Ministerio de Turismo y consulta con profesionales legales dominicanos calificados.