Julio 2026 · 7 min de lectura
CONFOTUR eliminates the 3% transfer tax entirely.
República Dominicana impone un 3% de Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria en cada venta de propiedad, calculado sobre el mayor entre el precio de compra acordado o el valor catastral de la DGII. Este es típicamente el mayor componente de los costos de cierre.
El 3% del Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria lo recauda la DGII y debe pagarse antes de que el título pueda transferirse al comprador.
Para propiedades certificadas por CONFOTUR, el certificado del desarrollador cubre una exención de este impuesto para todas las transferencias de unidades dentro del proyecto certificado durante el período de certificación activo.
La exención no es automática en la práctica — tu abogado y notario deben asegurarse de que el certificado CONFOTUR esté vigente y correctamente referenciado en los documentos de cierre.
El impuesto de transferencia se calcula sobre el MAYOR entre: (a) el precio de compra acordado, o (b) el valor catastral de la DGII.
| Purchase Price | Without CONFOTUR | With CONFOTUR |
|---|---|---|
| USD 150,000 | USD 4,500 | USD 0 |
| USD 250,000 | USD 7,500 | USD 0 |
| USD 400,000 | USD 12,600 | USD 0 |
| USD 600,000 | USD 18,000 | USD 0 |
Sí — siempre que la certificación CONFOTUR siga activa, la exención del impuesto de transferencia se aplica a cada venta de la propiedad durante el período de certificación. Si compras una propiedad CONFOTUR y la vendes 5 años después mientras la certificación aún es válida, el comprador también se beneficia de la exención.
Esto tiene dos implicaciones prácticas: primero, hace que las propiedades CONFOTUR sean más atractivas para compradores posteriores, apoyando el valor de reventa. Segundo, al comparar dos propiedades similares — una CONFOTUR y otra no — el precio de reventa de la propiedad CONFOTUR puede exigir una prima porque el comprador ahorra el 3% al cierre.
⚠ Assuming all properties in a CONFOTUR zone are certified
Location in a designated tourism zone is not the same as CONFOTUR certification. The specific project must have been certified.
⚠ Not checking the certificate expiration date
If a project has 6 months left and closing takes 3 months, you may lose the exemption if the certificate expires before notarized transfer.
⚠ Relying on verbal confirmation from the developer
Verify independently with your attorney before signing the promesa de venta.
⚠ Forgetting that transfer tax returns on certification expiry
If you sell after the CONFOTUR certification has expired, the buyer will owe the full 3% transfer tax.
La exención del impuesto de transferencia es el beneficio CONFOTUR más tangible de inmediato — aparece directamente en tu declaración de cierre.
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