Julio 2026 · 10 min de lectura
CONFOTUR — Consejo de Fomento Turístico — administra la Ley 158-01, el principal marco de incentivos a la inversión turística de República Dominicana. Para compradores extranjeros de propiedades, la certificación CONFOTUR es una de las variables financieras más significativas en una decisión de compra.
Una propiedad certificada por CONFOTUR puede ahorrarte miles de dólares al cierre, reducir tus costos anuales de tenencia y aumentar tu rendimiento neto de alquiler. Esta guía explica exactamente cómo funciona, qué beneficios aplican y qué verificar antes de comprar.
USD 9,000
Transfer tax saved at closing
USD 1,400/yr
IPI property tax exemption
USD 5,000+/yr
Rental income tax exempt
La Ley 158-01 fue promulgada en 2001 para estimular el desarrollo de infraestructura turística en República Dominicana. Otorga incentivos fiscales a desarrolladores y compradores de propiedades turísticas calificadas en zonas de desarrollo turístico designadas.
La certificación se emite al desarrollador para un proyecto específico. Los compradores de unidades dentro de un proyecto certificado heredan los beneficios durante el período de certificación restante. El período estándar es de 10 años desde el inicio de operaciones, extensible hasta 20 años.
CONFOTUR no es automático. Un desarrollador debe aplicar, cumplir con umbrales mínimos de inversión, construir en zonas designadas y mantener el cumplimiento. No toda propiedad en Punta Cana es certificada por CONFOTUR.
1. Transfer Tax Exemption (3% savings)
CONFOTUR-certified properties are exempt from the 3% Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria. On a USD 300,000 purchase, that is USD 9,000 saved at closing — the single largest closing cost eliminated.
⚠ Applies to the buyer at each transaction during the certification period.
2. Property Tax Exemption (IPI)
Full IPI exemption for the certification period. For a USD 300,000 property, this saves approximately USD 1,400/year.
⚠ IPI exemption applies only during the active certification period. Check expiration date.
3. Rental Income Tax Exemption
Rental income from CONFOTUR properties is fully exempt from Dominican income tax for the certification period. For Punta Cana investors generating USD 20,000–40,000/yr, this saves USD 3,000–7,000/year.
⚠ US citizens must still report this income to the IRS. CONFOTUR eliminates Dominican tax, not global obligations.
4. Import Duty Exemption (developer benefit)
Developers receive exemptions on import duties for construction materials. Flows primarily to developers but can translate into better finishes or lower unit prices.
⚠ Does not directly apply to buyers after purchase.
Punta Cana / Bávaro
Highest density of certified projects. Cap Cana, Grand Bavaro, and numerous condo developments.
Las Terrenas (Samaná)
Active CONFOTUR market with boutique developments.
Puerto Plata / Playa Dorada
North coast tourism zone with certified developments.
La Romana / Casa de Campo
High-end resort adjacent properties with selective certification.
Barahona / Pedernales
Emerging zone under recent legislative expansion.
No confíes únicamente en el marketing del desarrollador o agente. Verifica de forma independiente:
Request the CONFOTUR certificate number
Every certified project has an official certificate number. Ask for it and verify against the CONFOTUR registry at confotur.gob.do.
Check the certification start date and expiration
2 years remaining on a 10-year certificate is fundamentally different from 18 years remaining. The remaining period determines your benefit horizon.
Confirm your specific unit is covered
Some mixed-use developments have partial CONFOTUR coverage. Confirm your specific unit type is included.
Have your attorney verify at CONFOTUR
A qualified Dominican attorney can verify certification status directly with CONFOTUR before you sign anything binding.
Check renewal eligibility
Ask whether the project has applied for or received a certification extension under 2020 legislative updates.
CONFOTUR no cambia directamente las condiciones de tu hipoteca — las tasas de interés, el LTV y los criterios de elegibilidad bancaria son los mismos independientemente de la certificación. Pero sí cambia significativamente tu costo total de adquisición y tenencia:
| Item | Without CONFOTUR | With CONFOTUR | Saving |
|---|---|---|---|
| Transfer tax (3%) | USD 9,000 | USD 0 | USD 9,000 |
| Annual IPI (est.) | USD 1,400/yr | USD 0/yr | USD 1,400/yr |
| Annual rental income tax | USD 5,000/yr | USD 0/yr | USD 5,000/yr |
| 10-year total savings | — | — | USD 73,000+ |
Based on USD 300,000 property with USD 30,000/yr gross rental income.
La combinación de ahorros en impuesto de transferencia, exención anual del IPI y exención del impuesto sobre la renta de alquileres puede sumar más de USD 70,000 en ahorros en una propiedad de inversión de mediana gama en Punta Cana durante 10 años.
Check Your Eligibility →